拉萨本土开发商 渐向品牌发展

市场洗牌阶段尚远

“在拉萨注册的房产公司有二三十家，但市场上活跃的也就十几家。因为拿不到地、资金情况等种种原因，都有可能造成开发商外流，到其他地方发展，但这个不能看做是洗牌。”宏发地产的邓经理认为，洗牌是行业发展到一定程度后，行业内资源变得有限，这个时候会有一些大公司吞并一些小公司，整合市场资源。“目前拉萨整体楼市还没有进入到一个快速发展期，所谓的行业洗牌，应该是在快速发展期之后。目前还没有一个很明显的市场洗牌现象，就算2014年市场竞争激烈，但还没激烈到开发公司活不下去这个程度。”

“目前的拉萨市场，还达不到洗牌的市场规模。拉萨每年的市场开发量，可能还没有内地一个项目的开发量多。而且开发商的基本素质和资金实力、资金的周转期限等，都和内地有一定差距，目前拉萨的开发商主要是积极参与市场竞争，借此完善自己的服务理念和开发理念，更多的是从外到内，练内功。”邓经理说。

不过也有观点认为，2014年可能会有行业洗牌现象发生。“不是每个企业都适合做房地产开发的，一旦项目销售不好，很容易产生一些问题。”圣地财富广场的相关负责人表示。

本土企业向品牌发展

尽管今年市场竞争会较为激烈，但随着市场的发展，开发商开始不断转变理念，并向品牌方向发展。“目前拉萨本地较为成功的开发商，2014年肯定会往品质上开发，往品牌方面走，做好产品，肯定也是各开发商一直以来的想法。”在某项目供职的王女士（匿名）认为，好的产品，会让拉萨市民记住，市民也会选择，这对开发商的长远的发展是好事情。

“拉萨的本土品牌从来不缺，像宏发、天路、琅赛、宏绩等，都是在拉萨比较知名的企业。”邓经理表示，品牌要从两个方面来看，一方面，拉萨很多企业依然是要依赖于项目，借此来提高自身品牌，没有项目则会被市场逐渐淡忘；另一方面，对一些老牌的开发商来讲，则是要提升自己的品牌服务，像物业服务等，着眼于长远利益，去发展自己。