2014年 拉萨楼市竞争升级

存在区域竞争

“2014年的市场竞争会比较大。像东郊，会是几家大开发商的竞争之地。”在某项目供职的王女士（匿名）告诉记者，2013年拉萨整个房产开发市场比较活跃，很多新的房产开发商入市，但都缺乏产品供应，全年供小于求。进入2014年，随着市场项目的继续增多，竞争还是比较激烈的。客源、需求、产品，都将是大家竞争的点。“而且整个拉萨购房者的消费习惯带有较强的区域性。”王女士认为。

对此，宏发地产的邓经理表示认同。“2014年市场竞争会比较激烈。在区位上，城东、城西的主要客群以及柳梧新区客群，消费习惯的地域性特征比较明显。比如说，在东郊工作且生活的人，在城西买房子的可能性就不是很大。其实所谓的区位竞争，主要是城东、城西和城南的各开发商对本区域内的客户的争抢。当然，跨区域竞争也存在，但基本不会出现大范围的客户流动现象。”

“在同区域内，像柳梧新区，世纪大道侧就有圣地财富广场、德天城市名人酒店和微·观世界3个项目。举例来说，假如周边所有的项目都有商铺，那么客户买商铺就会进行对比，从而会产生竞争。”

产品有一定的同质化

“从产品方面看，一些项目的面积区间、户型结构会差不多，产品层面会存在同质化，但从区域和小区内在素质来讲，还是会有差异，所以说，绝对的同质化并不存在。而且目前来看，市场上也不存在较大范围的同质化现象。只能说，价格区间、面积区间相似的情况下，针对同一个区域的客，存在同质化竞争。”邓经理告诉记者，事实上，目前拉萨市场上开发商的开发理念，正在逐步往前推进。像天知·世界城，就类似于一个片区开发的理念，而不单单是一个项目的开发理念。如果各个楼盘内部的景观、物业管理、周边配套、所处区域、交通配套不一样，那么各个项目本身就具备了差异。

而在商业地产方面，圣地财富广场的相关负责人认为，目前市场上一些产品相似，商铺盲目跟风严重，一些人觉得商铺投资回报高，但却没有做好项目定位。对此，银时机构的徐衡认为，“拉萨的一些项目在运营上可能不是很规范，所以2014年项目会存在一些同质化竞争。”

徐衡表示，最近两年，很多开发商都想做商业，有些盲目，如果缺乏专业团队和整体实力等，在市场有限的情况下，假如到处都是商业，而且没有特点，那么竞争压力会比较大，还会造成重复建设和资源浪费。因此，发展项目，还是要持有一种谨慎的态度。毕竟拉萨相对有限的人口，会限制商业项目整体发展。而且大规模开发，如果资金链跟不上，风险也会比较大。

品质成为关注点

“2014年，开发的品质相对较高的楼盘可能比较多。”邓经理告诉记者，目前拉萨市场整体上产品比较丰富，像投资性小户型产品、刚需类的中大户型产品，以及豪华型的超大户型等，整体产品结构比较全面，但还是偏向90—120平方米的刚需户型，如果大家都以这个户型区间为主，那么竞争上，更多的就要看项目品质。邓经理认为，从项目角度来讲，影响项目开发品质的环境、物业管理、周边的配套等因素，可能会成为今后项目竞争的主要方面。另外，在价格方面，可能都会涨，但是为了争夺客源，不排除幅度比较大的促销力度。

品牌也是项目品质的一部分。“2014年，各公司在品牌和本身实力上也存在竞争。拉萨市民相信大公司，那么有过开发经验的开发商如世邦、海亮等，会持续快销。”圣地财富广场相关负责人告诉记者，此情况下，小公司会面临较大考验。

开发商或调整推盘节奏

开发商层面的竞争，主要还是开发策略的竞争。对此，邓经理认为，各大开发商会根据自己的储地情况，来调整自己项目的开发节奏。

“从2014年开始，之后的两三年，都有可能进入一个持续发展的旺季。如果说市场较好，那么开发商会考虑如何开盘、开几个楼盘，这里就有一个开发节奏的问题。所以说，开发商的竞争，首先是土地储备和开发节奏的调整，他们会配合市场节奏来走。”邓经理表示，如果2014年市场供给量比较大，后年新盘供给量就有可能会有所缩小，这个时候，并不意味着价格下降，价格还是会缓慢上涨。开发商的竞争，主要还是表现在推盘节奏上面。