今年市场供量预计上百万平方米 供需两旺 房价继续上涨

2014年的拉萨楼市，整体市场供应量初步估计有上百万平方米。一方面，2013年年底面市的楼盘，供量尚未大量消化；另一方面，2014年将要新开的楼市项目增加了供给量。
     根据业内人士判断，今年楼市除了供量上升，房价还会继续上涨，或许幅度没有2013年那么大，但缓慢上涨的趋势应该不会有太大改变。同时，刚需和投资性需求会继续释放。

住宅市场供需两旺

“2014年整个市场的供应量会增加。”圣地财富广场相关负责人表示，去年房价有了一个较大涨幅，不少开发公司已经看到机会，正着手筹备新的项目。该负责人告诉记者，2014年市场项目总体供量初步估计会有上百万平方米，市场消化不了，市场表现很可能喜忧参半。不过拉萨是个慢节奏的城市，可能会因为一些原因，项目的开发进度会拖延后移。如果正常推广，今年市场供量会有上百万平方米。
      “从2013年的市场来看，整体市场供给比较趋紧，但2014年情况会有所缓和。”宏发地产的邓经理认为，从消费者角度看，今年市场还是以刚需为主，而且投资性客户会有一个快速增长。对开发商而言，2014年应该是个机遇期，在今年供给量偏大的情况下，2013年市场需求又没有完全释放，2014年会出现供需两旺的一个态势，这种情况下，整体市场会出现量增价涨。开发商如果能抓住这次机遇，完善自己的开发理念，培养自己的销售队伍，从营销到资金运营，再到土地储备，再做一些调整。那么一些中小开发商很有可能会抓住机遇期，发展再上一个平台。

商业地产势头平稳

2013年，拉萨商业地产面市了几个项目，包括雪雁街、八廓商城、藏游·坛城、拉萨·泰和国际文化广场、雪域天街等，可谓是近几年拉萨商业地产市场发展极为活跃的一年。2014年商业地产市场仍然会有新的项目出现，但相较于2013年，势头表现则相对平稳一些。
      “颐堤半岛项目大概会在今年的上半年开始推广。”银时机构的徐衡表示，2014年拉萨商业地产项目主要将集中在市中心附近，运营模式涉及纯招商以及销售产权等。新项目整体供应量较少，极个别项目应该会有一些突破。总体来看，商业地产今年整体上供量应该不会有太大的变化，商业地产项目规划的一些具体业态上，主要还是包括消费、餐饮娱乐、休闲等业态，整体偏第三产业。“商业地产发展会表现出一个相对平稳的势头，但市场还是要看我们这边操作的颐堤半岛等几个项目。”徐衡说。
      对于次角林所在的旅游地产项目，徐衡认为，刚开始发展时，除非整体动，否则最初的时候很难成规模发展。

今年房价涨势继续

“全年来看，今年房价不会出现下浮，会缓慢上涨，但涨幅也有可能超出预期，具体要看开发商推盘策略。”邓经理认为，整体来看，今年住宅新盘开盘均价上涨到5000元/平方米，应该是没有问题的。
      不过也有观点认为，今年房价还会快速提升。在某项目供职的王女士（匿名）认为，“2014年的拉萨房产市场将是一个价格快速提升的一年，可能会超出很多人的预期。就2013年来看，对行业的发展，相关部门的主导起了一定的作用。而2014年的项目将很多，在售、未售、将售，各大房产开发企业都在跃跃欲试。今明两年的拉萨市场，有点像前几年成都房产刚开始价格迅速增长的时候，市场好、房价提升高，消费者选择会相对较多，但价格不会太让人占便宜。”
      “具体到项目本身，价格上会层次不一，定价高的可能会达到15000元/平方米，定价低的也会在5000元/平方米左右。”圣地财富广场的芦峰认为，今年市场会供大于求，2013年市场卖得好、房价上涨主要是因为市场供应不足，拉萨市场现房太少。他举例告诉记者，在价格上，柳梧新区很有可能会出现单价在10000元/平方米左右的楼盘，像柳梧城投的云中盛景精装房和圣地财富广场背后蓝雪工贸开发的精装公寓等。

开发商信心十足

“2013年的拉萨市场，大家都比较看好，因此整体进入楼市的开发商较多，甚至包括一些有实力的商贸公司等。”在某项目供职的王女士认为，2013年的市场确实表现不错，不论位置、户型、产品，房子销售情况都比较好。2014年还会有几家大的外地房产开发商进入拉萨市场，这有助于进一步规范拉萨房产行业的发展。
      “据我所知，2014年市场上中小户型会比较多。”邓经理告诉记者，具体分布上，城西和柳梧新区会相对多一点。他认为，目前开发商对市场看法比较乐观。从2013年全国整体市场来看，开发商的信心指数比较高，拉萨目前还没有所谓的开发商信心指数，但历年来看，拉萨今年开发商的信心还是偏高的。而且从2014年的土地市场就可见一斑。“2014年拉萨土地市场趋紧。不管旧城改造力度如何，市中心很难找到地，主城区的好地块整体是趋紧的。但随着城市的‘东延西扩’，今后城市边缘的土地供应会逐渐增多。”