成都写字楼租金持续下跌

《2014年第四季度成都房地产市场回顾与展望》日前发布，报告显示，受大型国企和外企谨慎的扩张策略及本土小型金融企业退租潮发酵的影响，写字楼净吸纳量创近两年来新低，市场租金持续下跌。

2014年第四季度，成都写字楼新增供应总计仅87000平方米，创近三年单季新低。市场新增需求疲软，全市净吸纳量环比大幅下跌近六成，其中甲级写字楼的跌幅更为显著。

在CBD和东大街两大核心商务区内，以小额贷款、融资担保为代表的本土小型非传统金融企业因资金链短缺而引发的退租潮开始发酵，受此影响，核心商务区内整体去化几乎停滞。受整体新增需求疲软及市场看空情绪蔓延的影响，更多业主逐步加大租赁优惠以争夺优质租户。

另外，甲级写字楼对租户的甄选条件亦逐渐放松。至季末，市场整体空置率环比微跌至36.1%。全市平均租金按同样本计环比下降0.6%，报每月每平方米83.9元。

2015年，成都写字楼市场预计将有超过100万平方米的新增供应建成入市，其中近一半为甲级写字楼。届时市场空置率将持续走高，租金跌势或仍将维持。