蓉楼市新年首周成交率下滑 低价走量或将暂告段落

上周（1月5日至1月11日）成都楼市推盘入市的项目有7个，推出共1296套，成交323套，成交率24.9%，环比上周总体成交率继续下降。虽然整体认购不甚理想，但是成交面积和成交套数却环比上涨了四成左右。

商品住宅 总体成交率下降

据中成房业统计数据显示，上周成都楼市共有富力桃园、保利锦湖林语、世龙广场等7个项目开盘。其中，卖得最好的项目是位于锦城湖板块的保利锦湖林语，认购率为55.6%。本次推出的房源主力面积为168—198平方米，优惠后均价约21000元/平方米。开盘当天优惠包括：金卡优惠10万，一次性付款优惠4%，分期付款优惠3%，按揭付款优惠2%。

卖得最不好的项目是位于郫县红光广场路北三段的嘉通云玺，该项目是一个全新项目，于1月11日开盘，主推64—85平米户型，惠后均价4611元/平方米。当天包含的优惠有：排号交7000元抵20000元，按揭付款优惠4%，分期付款优惠3%，日进斗金每日200元最高累计6000元，开盘1%，集团员工优惠3%。本次开盘推出共534套，认购了30套，认购率仅为5.6%。

另据四川中原研究中心统计数据显示，上周成都主城区供应面积为20.29万平方米，环比大幅上涨60.27%。成交方面，上周成都市商品住宅共成交5275套，环比大涨45.52%；成交面积为49.66万平方米，环比下降34.98%。

开发商看好2015年楼市

本周主城区一手住宅供应市场呈现反转，与上周相比供应面积大幅增加，各板块中大源板块延续供应火热，占据供应市场的“半壁江山”，而本周获取预售的多为首次亮相项目。随着“元旦”假日结束，本周供应市场“苏醒”，开发商推量增加，预计在楼市政策稳定的环境下，后市供应或将小幅增长。

对此，四川中原地产研究中心研究经理向维认为：本周成都市一手商品住宅市场成交止跌回升，成交量在持续下探后大幅冲高，其主要原因在于元旦期间的挤压需求在节后被集中释放。同时，主城区和近郊县均出现成交面积涨幅低于成交套数涨幅的情况，表明市场中刚需占比正进一步提高。此外，据中原市场研究中心的调查，目前包括蓝光、华润和佳兆业在内的各大开发商正在积极谋求新批次房源的价格上调，表明开发商对于今年楼市信心十足，而低价走量或将暂告段落。预计后市成交在集中爆发后或将出现正常回落，但随着返乡置业潮第一阶段（春节前20天）的到来或将高位震荡。