房价整体趋稳 楼市“新”象强势登场

2014年底，成都楼市成交翘尾拉升全年成交量，土地市场的收官之战打得如火如荼。部分房企在去年底短暂回暖态势中争相抄底拿地，鲁能补仓槐树店地块，蓝光入驻中和板块……元旦假期后第一个工作日，地产大佬万科宣布拿下城西2号线成外地块。据不完全统计，2015年，成都市场将有不少新项目入市，例如龙湖的两河项目、鲁能的槐树店项目、中洲的大源项目等。

据锐理数据统计显示，去年成都楼市新开工面积超过5000万平米，新增供应也接近3000万平米，导致商品房存量接近6000万平米，相较往年有所增加。目前成都楼市整体库存量仍很大。业内人士认为，企业频频拿地加大推盘力度，势必将给2015年成都楼市去库存进程带来新的压力。

虽然成都楼市目前仍面临较大的库存压力，但也有业内人士对2015年成都楼市持乐观态度。吉信行总经理潘海表示，“预计2015年成都楼市新开工面积将有所下降，新增供应相对会有所收缩。”

房价的高低影响着去化的力度。锐理数据总经理郭洁表示：“成都目前的房地产价格基本都是由市场的承担能力、购房者的购买能力所决定。对于今年的房价走势，预计整体上会趋于平稳态势，大幅上涨或下跌的可能性不大。”

四川雄飞集团营销企划管理部陈泊宇预计，2015年成都楼市“区域差异明显加大”。这种差异表现在不同城市间的差异加大、同城市不同区域间的差异加大、同城市不同产品的差异加大。2015年是“购房好时机”。经过近两年的调整，成都的房价已经到了一个非常平稳的阶段，虽然不是最低的时候，但随着经济的复苏，楼市的增长也是必然趋势，2015年是非常好的购买机遇。

新区域 大丰升级 血战商业

2014年2月25日，优品道大丰拿地；2014年3月16日，绿地城开盘万人云集；银泰意向入驻大丰；保利城持续热卖……这一切都在汇聚成趋势：大丰将成为品牌开发商众多、商业体量升级、产品丰富、竞争激烈的全城热点区域。新一代商业地产在此涌现，新的商业地标在此崛起，更新换代，补齐配套。2015年，大丰将血战商业，炙手可热。

“保利是最先进入的品牌开发商，从2011年到现在卖得都非常好，目前大一期已经销售完毕。”保利相关负责人表示，2015年，保利城将以精品住宅为主，商业主要是社区商业和风情商业街，并没有做大型的集中式商业，将跳出区域的商业竞争。但周边项目的集中商业，将成为保利城业主最好的综合配套。

城北优品道广场，是优品道2015年进军城北的又一城市级作品，总建面约50万平米。“预计2015年年初亮相，集主题购物中心、甲级写字楼、星级酒店、文化产业、3D IMAX影院、高端精品商业街、舒居住宅、SOHO公馆为一体，将抢占区域的商业先机。”优品道相关负责人表示。

银泰在大丰的项目为银泰汇，预计今年年底或明年年初呈现，总体量超过百万平米。而绿地集团在城北打造的绿地城，商业总体量达到46万平米，包括超大商业中心、星级酒店、海派风情商业街、服务式公寓、国际化商务办公区，以及国际精英住区、超高层甲级写字楼。“2015年商业肯定会启动，预计在年中。”绿地相关负责人透露。

大丰作为北改核心，将重点发展商务服务、现代商贸、科技服务等成都传统优势产业。但城北并无集中的商业板块，不能很好地满足区域人群的消费需求，未来片区内释放的大量商业正好弥补了这一市场空白。

新板块 楼市风暴 瞄准麓山

麓山真正融入主城区有三大标志：行政区划上进入天府新区，不再是郊县；麓山大道经改造从之前郊区主干道变身高规格市政道路；更大规模普通住宅的开发建设和更多市民的搬迁入住，催生城市生活配套真正成熟。2003年麓山国际社区启动开发到今天已经超过10年，麓山从2015年开始将迎来真正的收获季。

如果你很久没有到过麓山，那你一定会惊奇这里最近一年的变化。从天府大道转到麓山大道，道路已经变成双向8车道，而且道路路面、人行道、非机动车道、垃圾桶、公交站台、路牌甚至是路口电子眼，都完全照市区道路标准配备。实地采访发现，去年麓山大道一期维护维修工程已经竣工，麓山大道成自泸高速向西的二期工程开始打围，而与麓山大道对接的梓州大道（原红星路南延线）南段也初具通车能力。

2015年，麓山已经在酝酿新的楼市风暴。去年成功拍地的合能麓山新项目“幸福麓山”，售楼部已经修好并且亮出楼盘名字。而国际资本大亨铁狮门投资开发的麓岭汇进入快速施工阶段，部分楼栋已经封顶；海昌天澜的别墅已经售罄，洋房所剩无几，今年即将主推高层住宅。

“高端”、“低密度”是之前麓山板块的楼市标签，但从2015年开始，“麓山长高”将成为事实。从各大房企传来的消息，麓湖生态城、麓岭汇、幸福麓山、海昌天澜以及规划中的宏达麓山新项目都将推出大量高层，而高层住宅开发量、社区入住率等是新城区成熟度的重要指标。

麓山国际社区是区域的起点，也是片区的功臣，历经10年栽培，2015年成都楼市收获麓山。

新领域 文化旅游地产强势来袭

文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。文化旅游地产越来越多地复合了文化产业发展、旅游观光、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发。

文化旅游地产的开发和投资前景引得众多开发商试水。2014年12月，商业地产巨头万达巨资开发的武汉“汉秀”、电影乐园等正式投入使用。2015年，包括华侨城、银泰、万达在内的房企纷纷进军四川文化旅游地产领域，在三岔湖板块、温江寿安板块等区域都将涌现出一大波文化旅游地产项目。

据了解，目前银泰在大丰打造的银泰mall项目，就是一个业态功能集零售、餐饮、休闲娱乐、文化创意、现代商务等于一体大型文旅项目。万达也有意在成都周边区县择址，打造一个全新的万达文化旅游地产项目。由乐谷浪在温江打造的悦榕庄项目，结合了川西民居的特色，并且在建设设计上融合陈家桅杆所独具的历史韵味。简阳三岔湖板块丰富的水系资源也将成为大型旅游地产的集中地，包括中洲、世贸等企业都在三岔湖拿地开发，项目也将陆续面世。

业内普遍认为，住宅和商业地产开发已经成为房地产开发领域的红海，而文化旅游地产目前还处于起步阶段，万达、银泰、华侨城等房企巨头在成都市场开了个好头，势必引领这一波浪潮。

新人群 有钱任性 75后买豪宅

新兴的消费主力人群，已然被开发企业锁定为40岁左右的“75后”。从改善型到高端产品，无论是新经济形式如互联网造就的新富阶层，还是消费观念的改变，都使得75后成为新的楼市消费主力人群。

《一步之遥》之后，“old money”和“new money”火了。按照中文翻译，可以分别被叫做“老钱”和“新贵”，但必须说明的是，新贵不是暴发户。曾经是老钱活跃的豪宅市场，去年新贵进来抢了不少戏份，那些定价千万的豪宅，原本准备卖给40多岁的大叔，最后发现进来的人比想象的年轻。

银泰中心营销负责人说，年龄30～40岁的客群占到成交总量的一半左右。当保利推出两河森林的联排、叠拼、洋房产品时，年龄40岁左右的客户占据了绝大多数，项目负责人戏称，客户比“大叔”年轻多了。万科公园五号的负责人透露，他们300多万元的大平层，很多飞行员看了就买，还推荐亲戚朋友来。

高端客户年轻化在每个项目都有体现，这至少有两个背景：一是目前30—40岁的客群，逐渐成为社会中坚力量，是市场上对于高品质住宅需求量最大的一个群体。另一个背景是，成都的高端物业价格与国内一线城市相比很有优势，同样是500万，在北京只能购买一套普通三居室，在成都则可以买到最好的别墅或大平层。此外，互联网崛起之后，很多财富神话就此出现，而70后、80后正是移动互联网创业的中坚人群。去年曾有国内某知名电商品牌的老板在银泰中心购买了一套价值千万的华悦府大户型，这个老板也是80后。