2014年成都土地：十大单价“地王”出炉

随着2014年年底“收官之拍”的落幕，成都2014全年土地市场出让告一段落。据新华房产记者统计，2014年成都市出让土地283宗，总出让面积约18863.43亩，最

终成交183宗，成交面积约

11533.73亩，成交总额约494.34亿。

伴随着全年楼市的销售低冷，成都土地市场也是起伏不定，因此无论是总价还是单价，都无法和2013年比拟。2013年成都土地市场全年成交总额约672.8亿，绿地29.99亿成为2013年总价地王，晟丰10940元/平方米拿下的三官堂地块成为单价地王。

虽然全年土地市场和楼市走低，但仍然不缺乏土豪“有钱任性”的表现，接下来让我们一起盘点2014年成都十大单价“地王”。

全年的单价地王诞生在2014年的2月27日，四川惠信融通实业发展有限公司以10280.01元/平的单价拿下武侯区永盛南街9号的商业地块。至此之后10个月，都无人能够超越这个价位，直到全年土拍尘埃落定，武侯区永盛南街坐稳2014地王”宝座。

接下来的4月，也是土地市场火热的一个月，当月不仅诞生了多宗单价5000元/平方米以上的地块，更是诞生了让业内惊叹的住宅用地单价“地王”—— —鲁能以9349.98元/平方米的价格拿下了跳蹬河地块，溢价率高达88.34 。凭借这个价位，鲁能也占据了2014十大单价地王的“榜眼”位置。12月24日鲁能再次拿下地块旁另一宗地。据记者了解，这两块地鲁能将进行联合打造，产品将走轻奢路线，预计明年下半年面市。

榜单第五名是攀成钢“最后的土地”—— —2号地块。这是继中粮在2013年以7920元/平方米拿下崔家店地块后又一次扎根城东。作为高大上的攀成钢片区最后一块住宅用地，中粮的入驻也算是众望所归。目前该地块打造的中粮·鸿云已经开工，预计今年上半年将开盘。

如果没有蓝光横插一脚，有可能榜单后三名全部由新鸥鹏垄断。据说在当天土地拍卖中，新鸥鹏可谓一鸣惊人，连夺三圣乡4地，总计128亩。为了从众多“土豪”手中抢地，新鸥鹏也是蛮拼的—— —不仅参与了当天全部土地拍卖的叫价，更是与蓝润较起了劲，结果在“川军”蓝润和“渝派”新欧派的抢地大战中，当日6宗土地以蓝润拿两宗，新鸥鹏拿四宗结束，新鸥鹏至此高调进军成都。

榜单第九名，来自蓝光5650元/平方米拿下的成华区圣灯街道地块。此次拍卖同样来自于4月23日的土拍现场。第十名，没有悬念的来自新鸥鹏拿下的三圣乡“姊妹”地块。

从整个榜单我们可以看出，所有高价宗地全部来自于主城区。其中，锦江区三宗、成华区三宗、武侯区两宗、青羊、金牛各一宗。由此可以看出，无论何时，寸土寸金的主城区版图，依然是各大房企拼夺的主战场。

在今年楼市行情走低的行情下，敢于出手拿地的，才是真正的土豪。鲁能、恒大、中粮、保利等无一不是叱咤全国的大佬；蓝润、蓝光、金科、新鸥鹏也是川渝两地的豪杰，加上横空出世的“地王”—— —四川惠信融通实业发展有限公司，外来“强龙”和本土“地头蛇”可谓是旗鼓相当，各占半壁江山。

从时间来看，高价地多出于上半年。下半年除了在8月5000亩土地供应狂潮的影响下，出了两宗高价地外，几乎所有房企都处于紧缩和理性的状态。11月和12月虽然品牌房企纷纷囤地，但价格上似乎平和了一些。

另外，今年起拍单价最高的9980元/平方米二环路东五段地块流拍，起拍总价最高的20.61亿川棉厂地块两次终止出让，相信这也和开发商拿地的谨慎态度有关。