2014成都楼市八大尴尬 万万没想到的降价潮

1、万万没想到的降价潮

受杭州多楼盘大幅度垮价的影响，早春的成都楼市，“小阳春”爽约了：“降价”成为牵扯开发商最敏感的那根神经，也成为成都楼市开年的关键词。一波未平一波又起，转眼到了9月，位于城北二环边的瑞安城中汇打出了7600元/平方米的价格，将北二环的房价直接拉回了五年前。

点评：尽管价格下来了，但销售的小火苗却被点燃了，多少让开发商那脆弱的小心脏一些小小的慰藉。

当2014成都楼市房企的座次尘埃落定、单盘销售一哥名花有主后。盘点2014，这一年还有什么值得我们记得的呢？

2、高地价项目低价卖

由于今年楼市整体低迷，放下身段求生存，成为今年入市的高地价项目的普遍选择。合能璞丽、海亮樾金沙、中粮锦云、鑫苑鑫家等开发商出了大价钱拿下的地块项目，入市的价格却并不像预料的那样高大上。

位于大源板块的新盘合能璞丽打出了只比地价7680元/平方米多300元/平方米的价格，即7980元/平方米起的价格入市。

点评：在楼市行情不乐观的当下，为了维持现金流，开发商只有先跑量，再谈利润。

3、开发商资金链断裂

还有什么比买了房不能交房变烂尾楼、开发商资金链断裂老板跑路等这些新闻，更让购房者郁闷的呢？

2014年10月13日，嘉好集团官网发布公告称：公司财务状况恶化，资金链已经趋于断裂，无法继续对投资客户支付租金及支付退房款，公司已全面停止支付退房款及租金，并将公司资产及负债情况报告政府部门。

点评：其实，被爆光的案例只是冰山一角。随着房地产行业下行趋势的进一步加剧，中小房企资金链断裂危机将不断扩大，恒者恒强的行业洗牌趋势将更加明显。

4、房交会成“房焦会”

谁也没有想到，2014年的秋季房交会变成“房焦会”，上演了多个业主集体维权的事件。开幕当天，就有购买了某品牌开发商房子，因项目后期降价要求开发商给个说法的业主在现场聚集，造成围观。2014年10月3日，某品牌开发商销售现场更是遭到砸场，房交会不得不被迫闭馆。

点评：原本是购房者的盛会，却演变为购房者的维权大会，想想也是醉了。

5、“金九银十”成色不足

走过磕磕绊绊的上半年，好容易迎来“金九银十”，但结果却差强人意。虽然市场在10月受央行及银监会发布的房贷新政政策影响有所刺激，总体来说仍无亮点，表现平平。

点评：“金九银十”是开发商销售的黄金时节，但去年却让开发商们大失所望。成色不足的“金九银十”也为去年底开发商拼命跑量埋下了伏笔。

6、开发商集体冲刺跑量

2014年的成都楼市以“暖冬”收场。从10月最后一周开始，成都市主城区新房成交量稳中有涨，并创下两个月来最高值。2014年12月，近70家楼盘推新，房源超万套，其中有七成还是全新盘。

点评：这个“暖冬”让人兴奋不起来。背后除了央行和银监会对首套房贷认定放宽和央行降息，双重利好的叠加因素影响外，还有一个很重要的原因——开发商为回笼资金加紧跑量。

据刚出炉的2014房地产企业全域成都备案金额榜显示，除保利、蓝光以近百亿的备案金额领衔外，万科、绿地、华润、中海、龙湖占据第二梯队的房企备案金额集中在40-60亿元之间。

点评：市场下行之时，房企的日子普遍不好过，而年终业绩更成为不少开发商心中的痛。

8、高企的库存量

成都2014年新开工面积超过5000万方，新增供应也接近3000万方。所有的商品房存量也接近6000万方，相比2013年大幅上升。存量上升的原因既有楼市进入调整期，销售速度放缓，也有2013年拿地后在2014年集中开工导致的存量叠加效应。可以预见，2015年消化存量是开发商的主要功课之一。

点评：对于成都楼市来说，当务之急是来几片健胃消食片。（新华网）