成都：新老交替8月楼市 推盘加速

龙湖·金楠时光开盘加推，招商·依云府首次亮相卖座率很高，郫县万达如期而至搅动区域投资热情……7月下旬，成都楼市几个代表性的项目都交出了不错的成绩单。根据相关数据统计，整个7月成都楼市开盘项目为25个，而在8月这一数字将继续提高。据不完全统计，初步估计在本月开盘的项目已经达到32个——几乎是平均每天有一个项目开盘的节奏。

定价策略 考虑市场情绪

进入7月下旬之后，成都楼市出现亮点，除龙湖、万达、招商之外，华润、东原、海亮等品牌房企也有项目陆续入市。从目前的销售数据来看，还算是有点小惊喜。这样的市场行情，再加上政策方面的刺激作用，8月成都楼市将迎来一个推盘小高峰。

从目前的数据来看，8月推盘的格局属于新老项目混合出击，除中建·桐梓林壹号、通瑞月光湖、隆鑫十里画卷、司南3公馆等项目的加推之外，预计还有佳年华广场、南城香山、嘉裕第六洲等新项目的首度入市。像这类即将开盘的项目，多数都在之前一周做了最后的蓄势努力，力争在开盘时打响第一炮。而从具体的项目比例来看，老盘加推还是占据了接近60%的份额。“随着政府对楼市调控政策改变的明朗化，成都楼市下半年可能进入一个比较稳定的成交阶段。”有业内人士这样认为。

在价格方面，入市推盘的项目都考虑了目前市场因素，价格不会离谱。据了解，即将开盘的佳年华广场开盘8288元/平方米起，而一些加推项目则通过优惠政策，且辅以各类渠道销售的模式给予实惠。比如中建·桐梓林壹号给出额外5%的优惠，华新锦绣尚郡额外优惠2%……“目前入市推盘的项目，都希望能够尽快跑量，所以新老项目都会充分考虑市场情绪，不会用太离谱的价格来进行测试。”营销机构颠峰智库副总经理周密表示。

郊区楼盘发力 7成项目不在主城区

从8月开盘区域分布情况来看，主城区佳年华广场首次开盘和通用时代国际社区推新值得关注。此外，8月入市的项目中，三环路以外占据绝大多数，其中双流县推盘5个，为推盘最多的区域，高新区、郫县、新津县、都江堰推盘紧随其后，且产品类型也相对丰富，包括刚需、度假、改善等多种类型。

当市区项目目前依然处在一个市场盘整的阶段时，郊区新盘选择了勇敢入市。“郊区项目因为地价相对便宜，并且具有比较稳定的客户基数，操盘难度会比较低一些。”有业内人士这样评价。据了解，本月将入市的更多郊区项目依然以普通住宅为主。远郊区域的项目多以满足当地市场的刚需盘为主，比如都江堰的外滩星空、新津的正天时代广场、彭州的西环时代广场、温江的财富中央城等项目，从已经公布价格的项目来看，多数在当地市场具有价格优势。

一直以来，夏季是度假休闲物业的销售档期。在今年受整个市场走势的影响，这类产品同样面临销售门槛，但仍有多数项目选择此时发声，包括峨眉半山·七里坪、蓝光·青城河谷、明宇·豪雅青城等度假类项目纷纷亮相。其中，位于青城山的蓝光和明宇项目在经过数月的蓄势之后，预计也将于8月进行首次销售。此前，明宇·豪雅青城打出3399元/平方米的价格广告，引发了众多市民的关注。“这个广告彻底打破了人们对于度假物业的价格顾虑，如果辅以合适的产品应该能取得不错的销售成绩。”有业内人士认为。或许，随着政策的不断向好和优质项目相继开盘，成都楼市将迎来市场爬升的机会。