放开限购成都楼市仍低迷 未来限贷松绑？

业内刚传出“放开限购”时，某网站就“成都限购松绑”进行了独家调查，实地探访多家楼盘之后，有置业顾问明确表示现在购房可以不受限购限制。在接下来半个月，相关报道层出不穷，“限购令”名存实亡的事实也日渐明朗。这意味着持续了3年多的住房限购政策悄然退出成都楼市，那么“限购令”退出之后对成都楼市产生了哪些影响？

松绑第一周 主城区住宅成交大涨87%

6月，成都市发布了稳增长的22条措施，其中最值得关注的是“优化房地产政策，促进居民首套房和改善性住房消费”。措施一出，不少人立马觉察到成都这是要跨起接棒济南、南昌，加入“松绑大队”的步伐。不出所料，7月20日当天就有报道曝出成都某购房者顺利办下了第三套房产的相关手续。

据成都市房管局备案数据显示，7月16日限购松绑当天,主城区住宅成交188套，次日主城区住宅成交量达到519套，涨幅接近两倍。中原地产的数据报告显示，7月14日-20日主城区商品住宅共成交2132套，环比大涨87.02%。整个成都楼市7月26日-27日两天共计10个项目推盘，放量超2000套。

限购放开当日成交量大涨，主要原因在于之前多数购买二、三套房的人，因受到制约，没有备案资格。当限购闸门一开，集中备案猛增，拉高了楼市成交量。据了解，备案住宅大多数属于高端项目，以锦江区和高新区居多。

松绑第二周 成交大涨变“快闪”？

成都主城区住宅成交大涨似乎也是昙花一现，中原地产数据统计7月21日-27日主城区商品住宅共成交1611套，环比下降24.44%。限购放开让住宅备案瞬时激增，时间一到，大量释放的的成交量也所剩无几，市场走势开始回归稳定。

攀成钢某高端项目的销售人员表示，7月19和20日也就是“松绑”后的第一个周末，售楼部人头攒动，成交量迅速上涨，可到了下一周，看房者又变成零零散散，成交量也回归常态。

“松绑限购”是否只是一场“快闪”秀？赢龙投资副总经理何涛透露，限购松绑政策对于大环境起积极作用，整体信号的释放使市场预期变好，客户信心增加，因此最近市场表现比较活跃。

“二限”城市 单凭限购松绑难救市

据中国指数研究院数据显示，呼和浩特、南昌、厦门、武汉、长春、苏州等地放松限购后市场成交与前期也基本持平，有些地方甚至略有下滑。这些都表明了取限并非挽救市场的良药。

虽然限购已经放开，但限贷依然是悬在购房者头上的一把利剑。楼市下行的诸多原因之中，限购与限贷是两个重要方面。金融政策闸门未开，单靠放开限购来救市难免显得独木难支。新都某楼盘的销售人员透露，即便郊县楼盘不受限购制约，“限贷”也是困扰购房者的一大问题。只要名下有房产的人，想要购买第二套房，必须首付60%，第三套房仍然需要全款付清。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示：“今年上半年，成都楼市的刚需市场是量缩、价格有所下跌，改善性住房市场萎缩得比较厉害。限购取消与否并不重要，重要的是要取消限贷”。

赢龙投资副总经理何涛认为，成都限购放开，配套政策一定会出来，下半年可能会进行信贷扶持，加大对于地产板块的金融政策松绑。

目前来说，或许取消“限贷”比取消“限购”更能对楼市产生实质性的影响。