前5月成都别墅市场销售遇冷

楼市下行，市场疲软，本属于别墅销售旺季的5月在今年发生了改变，成都别墅项目的营销宣传也甚是少见。从前5个月成都别墅市场的销售来看，成交量近乎腰斩，备受市场宠爱的经济型别墅的销售也出现差强人意的局面。目前来看，成都别墅市场的回暖仍是一个未知数。

成都别墅市场成交量近乎腰斩

传统销售淡季之后，别墅产品本应在第2季度出现回暖迹象，但今年市场情况却并非如此。

根据中成房业数据统计，成都市别墅市场从整体供应走势来看，自去年12月份开始市场供应出现明显放缓，仅在3月供应超过了4万平方米。从整体成交来看，自去年7月份开始便出现下滑趋势，今年有3个月成交量甚至下滑到200套以内。

锐理数据平台监控数据也印证了这一市场现状，截止5月25日，今年前5月大成都范围内别墅产品累计备案成交215225.38平方米，备案成交套数845套，与去年同期相比分别下滑了56.39%和51.13%，别墅市场的成交量出现腰斩的局面。

今年前5个月中，成都主城区别墅备案成交19868.97平方米，备案成交套数仅57套，同比分别下跌45.26%、47.71%，近郊备案成交面积为132708.69平方米，备案成交套数为438套，同比分别下跌58.08%、56.46%，远郊备案成交面积为62647.72平方米，备案成交套数为350套，同比分别下跌55.44%、43.0%。

前5月仅牧马山板块别墅成交量过百

高端遇冷，已是不争的事实，楼市下行带来的成都别墅项目销售压力不可小觑。众所周知，在成都别墅市场的发展进程中，逐渐形成7大别墅板块，近郊有牧马山板块、龙泉板块、麓山板块，远郊有青城山板块、都江堰板块，此外还包括温江、新都别墅板块。

其中，牧马山板块因众多品牌开发商争相进驻，高端别墅产品云集，从而在几年前曾被誉为中央别墅第四区。但即便如此，牧马山板块在今年前5月，成交数据也不过百余套，主要成交量来源于11个项目，其中包括蔚蓝卡地亚[微博]、金科廊桥水乡、三盛翡俪山、牧山鹭岛、锦绣尚郡。然而与去年同期相比，板块成交套数仍下跌了58.64%。

中小面积段别墅产品也出现滞销

事实上，伴随着成都楼市10多年的发展，成都的高端住宅市场已成为西部领先的城市，成为除京沪港之外的高端物业第四极。

从前两年别墅产品销售情况来看，近郊的经济型别墅去化相对较快，此类项目的销量也成为别墅市场低迷之后回暖的主力产品。

但今年的市场环境并不相同，通过锐理数据的统计分析，今年前5月中大成都范围内别墅市场累计存量2741620.83平方米，存量套数为10712套，而2013年5月31日大成都范围内的别墅存量面积为2802991.74平方米，存量套数为10526套。当前成都别墅市场的存量面积较去年同期下降61370.91平方米，但存量套数增加了186套。

锐理数据相关分析人士指出，成都别墅市场明显出现大面积段产品销售情况较好，而小面积段产品难买的趋势，小面积段别墅产品集中的都江堰-青城山区域更是出现严重滞销。很显然，楼市观望情绪已直接影响了成都中小面积别墅产品的销售业绩，市场能否回暖，目前仍是一个未知数。