一季度成都楼市成交量同比下跌近40%

2014年一季度，成都主城区商品住宅累计成交19289同比减少约1万套，跌幅39.09%

按照惯例，新的一年楼市将随着天气的回暖而呈现出转暖的迹象。但是，2014年一季度，在全国大气候“偏冷”的影响下，成都楼市却未能迎来暖春。根据网易房产综合中成房业等多家机构的数据，2014年1-3月，受全国楼市降温影响，成都主城区共计成交商品住宅19289套，成交面积182.16万㎡，同比去年一季度分别下跌39.09%、34.79%，而在成交价格上，从近10多个月情况看，成都主城区商品住宅均价在今年1月达到历史高点10302元/㎡之后一路回落，到3月末，成都主城区一手房均价为9852元/㎡，平均下降242元/㎡，降幅为2.40%。

成交量：

同比少成交10000套  成交面积下跌近40%

根据16小时网统计，2014年一季度大成都范围内，商品住宅成交面积541.6万㎡，成交套数57333套，同比去年一季度分别下滑36.75%、34.48%。而在成都主城区，一季度共计成交商品住宅19289套，比去年同期下降10290套，降幅34.79%，成交面积182.16万㎡，比去年同期299万平方米下降39.09%。

数据统计，今年1月份主城区成交套数为6674套，环比上月下滑19.6%；2月因受传统春节淡季的影响，成交套数仅3461套，环比下跌48.1%，3月成交套数9154套，环比上涨164.5%，为一季度成交套数之最。

在成交面积方面，今年1月份主城区成交63.9万㎡，同比下跌29.6%；环比下跌17.72%；2月主城区成交面积为32.8万㎡，环比下跌48.74%；同比去年2月下降38.78%；而3月份则出现销售大幅上升，主城区成交85.4万㎡，环比上升160.78%，同比去年3月下降10.13%。

成交价格：

1月冲顶过万  随后连续3月持续下跌

而体现在成交价格上，尽管一季度3个月，成都主城商品住宅成交均价都超过了去年全年的水平，呈现出小幅上涨。但是。进入今年一季度以来，继1月以主城区商品住宅均价以10302元/㎡成为一季度制高点后，2、3月主城区房价持续回落，3月主城均价甚至跌至9852元，环比下滑242元/㎡，降幅为2.40%。

此外，成都郊区均价一季度也环比下滑，1月份均价为6095元/㎡，环比小幅下降；2月份郊县成交均价6147元环比下滑150元/㎡，3月郊区均价更是跌至5928元/㎡。

成交结构：

刚需仍占市场主力  改需有所好转

一季度热销的户型主要为刚需产品，其中70-90㎡以下销售占43.45%的份额，其次为90-110㎡户型产品，占比22.69%。110㎡—150㎡改需产品走量相比去年全年有所好转，但150㎡以上大户型产品销售较差。

其中，一月份90㎡以下销售占46.03%的份额，其中70-90㎡产品销售量最大；其次为首改产品（90-130㎡），占比为35.40%；再次为130-150㎡产品，占比为8.00%；150㎡以上大户型销售量占10.57%的比例。而3月份150㎡以上大户型销售较差，仅占比7.56%，环比减少0.57个百分点。

一季度，较高容积率的高层产品仍为市场主导，成交量占比达到66.57%；小高层以下产品合计占比11.04%。其余物业产品销售占比均有所下滑，其中小高层下滑最大，更是在2月份环比减少1.0个百分比。3月份中高层产品销售占比20.57%，环比增加4.10个百分点，其它物业形态产品销售占比均有下滑，高层产品销售占比减少1.95个百分点。

土地市场:

供销同比下降，成交面积跌幅达21.76%

一季度大成都土地市场供应4057.98亩，同比去年一季度下滑5.6%；土地总成交面积3063.96亩，同比下滑21.76%。

其中，今年1月份大成都供应土地2065亩，约占一季度土地供应的一半；土地总成交面积3063.96亩，环比去年12月大幅上升。其中2月份土地成交面积在一季度最高，总成交面积1246.6亩，同比去年2月上升4.6%。而3月土地成交则相对较少，总成交面积856.41亩，环比下降31.3%，同比去年3月下降23.8%。

典型地块：

红牌楼再出新地王   万达落户郫县

鑫苑置业以楼面地价4150元/㎡、溢价率50%夺得华阳街道一心社区112.51亩住宅兼容商业地块，为1月成交楼面地价及溢价率最高宗地。

中投信置业取得的温江167.11亩住宅兼容商业地块为2月成交面积最大宗地。

惠信融通实业以楼面地价10280.01元/㎡、溢价率89%夺得武侯区永盛南街9号地块10.4商业地块，刷新成都土地市场成交单价，成为新单价地王。

大连万达商业地产股份有限公司以楼面地价600元/㎡，挂牌0溢价取得郫县郫筒镇258.27亩商业兼容住宅用地，成交总价41323.2万元。

成都盛世瑞城置业以楼面地价5132元/㎡，挂牌0溢价取得沙河堡51.74亩商业兼容住宅用地。