2013成都二三圈层房产市场成交 6成买房在郊县

2014年1月，成都商报派出十余位资深记者，全面走访成都二三圈层房地产市场，通过当地房管局等官方口径大量采集各区县2013年房地产市场成交数据（备案面积、备案金额、同比涨幅），全面比较各二三圈层区县房地产市场综合实力。以权威、直观且动态的数据，深度还原出二三圈层房地产市场在2013年度的表现。

现象1

二三圈层超越主城区 大成都6成成交在郊县

根据13个二三圈层区县提交的2013年度备案面积总和为2282.33万平方米（注：彭州未在统计范围内），锐理数据提供的信息则显示，2013年，成都市主城区商品房总备案面积为1473.72万平方米。这就是说，目前大成都范围内的房地产市场，二三圈层楼市成交占比高达60.76%，占据着市场绝对份额。值得注意的是，整个2013年，仅双流、新都、龙泉、温江、郫县为代表的二圈层市场，其备案面积便已达到1700多万平方米，超出主城区楼市200多万平方米。甚至，像双流、新都、郫县这类年度备案面积在300万平米以上的二圈层重点市场，其2013年备案面积已全面超越锦江、金牛、青羊、武侯等主城区楼市。其中，双流县2013年实现备案面积471.01万平方米，在大成都范围内，仅次于高新区（520.10万平米），成为当之无愧的二三圈层领头羊。

现象2

备案面积涨幅9区县超30% 新津青白江蒲江全面发力

无论备案面积还是备案金额，2013年二三圈层市场普遍呈现出两位数以上的增长速度。13个二三圈层区县中，备案面积增幅超过30%的多达9家。在三圈层区县中，备案面积涨幅最快的分别为新津、青白江和蒲江，增长幅度分别达到了惊人的60%、48%和36.5%。业内人士分析，二三圈层能实现迅猛的增长幅度，首先离不开相对宽松的市场环境（不限购），使购买力得以正常释放；其次，成交基数小，年度备案面积普遍在百万平米以下，一个区域市场新增2～3家快销项目就能实现整个区域10%甚至20%左右的备案增幅。最后，大型房地产企业或房地产细分行业聚集的推动。比如，新津楼市不乏恒大、大陆希望等品牌开发商运作千亩以上的大项目；青白江则是成都专业市场开发商的大本营，买专业市场商铺，这里是投资者必看之地；在蒲江，保利·石象湖广泛的号召力让成都购房者及业内人士争相涌入。

现象3

高度集中 前三名成交面积占二三圈层总量50%以上

2013年，成都市二三圈层备案面积前三名分别为双流、新都、郫县，这三大区域也是整个成都楼市的重点市场。去年，这三大市场共实现备案面积1239.24万平米，其余10个二三圈层市场共实现备案面积1000余万平米。在这份榜单中，前三名的备案量超过二三圈层总备案面积的50%，高度集中了郊县市场份额。有业内人士表示，伴随主城区建设用地供应逐年紧张，双流、新都、郫县等二圈层区县在土地供应上的优势将确保二圈层楼市在很长一段时间内保持较高的成交量和市场份额。另外，这种高成交也意味着更多的机会，近年来，如蓝光、保利、恒大、万科、国嘉、蓝润等以快销为特点的大型房企，深耕二圈层、辐射三圈层的格局已非常明显。