盘点2013成都五大近郊楼市走向

成都五大近郊区随着地铁1、2号线及延长线的开通、各类配套的逐渐完善，以及主城区地块稀缺等因素，市场不断崛起，楼市活跃程度较高。2013年凭借地铁利好因素的郫县新城、龙泉大面等板块十分活跃；新都大丰板块受交通道路的建设通车等因素，亦迅速发展。以及凭借丰富土地资源的双流华府板块，成为楼市新星。供需量均呈上涨趋势，供应量为1416万平方米，成交量达1487.98万平方米，分别环比上涨12%和28%。
　　2013年度除楼市特殊节点外，月度供需量较为均衡。2月为传统春节淡季，近郊楼市表现低迷；3、4月因新“国五条”的出台，开发商加速去化存量，规避地方细则执行前的政策风险，同时成交端因市场恐慌情绪的加重，置业者集中购房，促使成交市场火爆。9月为秋季房交会，供应量大增，成交亦表现良好。
　　其中，高层物业形态成交量最大，成交面积938.22万平方米，成交套数103894套。分别占比63%和66%。其次依次是中高层和小高层。由于土地资源的稀缺等因素，以高层住宅为主已是市场常态，亦是未来产品趋势。
　　2013近郊区产品销售以刚需型中小面积为主，即70-130㎡，其中70-90㎡中等面积成交量最大，成交总面积593.51万平方米，成交总套数72465套，分别占比40%和46%。其次是90-110㎡产品，成交总面积为326.77万平方米，成交套数为33105套，分别占比22%和21%。
　　近3年近郊区产品面积分配逐渐偏向中小面积段，70-90㎡占比仍然最大，占比46.27%。而50-70㎡的小户型比重增加幅度最大，由去年占比8.51%增至10.33%。这一现象主要受目前楼市以刚需客群为主的影响。

　　一、双流：商品住宅市场供需价“三翼”齐飞
　　2013年双流一手商品住宅供应面积438.47万平方米，环比上涨22.17%；成交403.19万平方米，环比上涨32.97%；成交均价6966元/平方米，环比上涨8.32%。
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　　2013年双流商品住宅市场供需价“三翼”齐飞。供需量的大幅回升主要得益于整体市场的向好，同时双流华阳区域作为未来天府新城的重点规划区对双流住宅市场的拉动起到不小的作用。2014年双流12镇及华阳部分区域将划归天府新区管理，如后市住宅备案新设天府新区，那势必影响双流区域的整体供需走量。如若未更改，未来双流市场将稳中有升。

　　二、温江：供应平稳 成交止跌回升
　　2013年温江一手商品住宅供应面积222.46万平方米，环比微降0.68%；成交231.45万平方米，环比上涨41.94%；成交均价5602元/平方米，环比上涨8.02%。
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　　2013年温江供应平稳，成交止跌回升。温江区域虽无重大规划利好政策，但区域良好的居住环境也赢得了不少置业人群的青睐。未来随着光华新城的推进建设，该区域将成为温江楼市的主要支撑点和增长点。预计后市该区域在本次成交高峰后将有所回落。

　　三、龙泉：供需大涨 创历史高位
　　2013年龙泉一手商品住宅供应面积238.27万平方米，环比上涨64.02%；成交205.78万平方米，环比上涨36.61%；成交均价6274元/平方米，环比上涨14.26%。
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　　龙泉驿作为成都城东门户，供需大涨，皆创历史高位。除去今年整体市场向好的因素外，区域还有地铁2号线的开通，2号线延线的建设，天府新区的重点规划区域以及充沛的土地资源等都是该区域市场火爆的重要影响因素。预计来年市场在经历高峰后或将有小幅回落的可能。

　　四、郫县：表现平淡
　　2013年郫县一手商品住宅供应面积233.85万平方米，环比微降1.32%；成交285.51万平方米，环比上涨19.44%；成交均价5540元/平方米，环比上涨7.16%。
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　　2013年郫县市场在火爆的市场氛围下，可算是表现平淡。供应保持平稳，成交小幅上涨。升温不明显的主要原因在于区域利好、热点规划较少，区域对客户的吸引力下滑。预计后市供应下滑压力较大，成交端也存较大下滑可能。

　　五、新都：供应小幅回落 成交持续上行
　　2013年新都一手商品住宅供应面积283.09万平方米，环比下降4.91%；成交362.06万平方米，环比上涨19.84%；成交均价5565元/平方米，环比上涨5.18%。
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　　新都2013供应小幅回落，成交持续上行。随着“北改”的推进，新都与主城区的连接也更为密切，传统的对城北的观念发生变化以及实惠的价格和市场热度的带动，是区域成交持续走高的主要原因。预计区域高峰之后将进入盘整期，同时整体市场预期看淡，后市终结上涨态势的可能性较大。