备齐工具 教你自主验房

按理说房子本来不需要“验”，只管“收”就好了，房子交到我们手里，就必须是合格的。可惜啊，现状并非如此。房屋质量已经成了咱们老百姓的心病，虽说验了可能也没有大用，但是让开发商进行一些整改，把一些可以修正的毛病先解决了总比装完了住进来再折腾要好。另外，不合格的房子和一些隐患是会对装修造成影响的，或者让我们多花钱，所以，还是好好验收我们的小窝吧！

必备工具/原料：

准备验电插头一支，用于检测电路状况；

准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)；

准备几支白色粉笔，用于现场标记(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色)；

水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；

废报纸一张、打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；

手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；

准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；

准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；

塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；

验房方法/步骤：

■验收墙面：

检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果一家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，开发商会集中给予解决。

检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。

■电路验收

很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头。

■水路验收

收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。水路检查的不多，因为毛坯房一般都不做水路，只是简单的给你准备好上下水。打开水龙头，摸摸管子，看是否有漏水的地方。然后接一些水，检查一下所有的下水道是否通畅。

检查一下总阀是否好使，记住总阀的位置。

下水道应该包括：厨房地漏、卫生间地漏、洗衣机地漏、座便器、浴缸、手盆、厨房水槽，看看是否齐全。

用自带或从物业借来的水盆或小水桶（也可用塑料袋代替）接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。然后用接好的水冲洗所有下水道看是否通畅，这很重要哦！因为等到以后发现下水道被堵了就麻烦了，而且工人施工稍不小心，下水道里就可能有水泥、沙子、砖头，以后都是隐患呢！如果有问题的话要现场标记，没问题的话用橡皮筋配合塑料袋，把所有检查过的下水口都盖好，避免以后不小心堵上。

新房子的上水应该配有水龙头，但是不少新房也缺，这里也要让物业提供水龙头，然后好做检查，房子装修时是要用到水龙头的。

水路检查完后，查看水表读数，让物业记录下来，自己也要记录下来，必要的话进行拍照，并确认水路关闭后水表没有转。

■验收室内尺寸

这里就要看看房子的层高到底是多少，房间的墙壁是否倾斜，因为墙壁倾斜这个问题实在是太普遍了。

用卷尺测量尺寸，可以在每个房间的角落测量一遍层高，看房间是否倾斜。还可以用三角板在边角查看一下房间的边角是否垂直，窗台是否垂直，太严重的可以让物业处理。建议使用30厘米以上的三角板。

可以自备一个30～40厘米的水平尺（以后买了冰箱、洗衣机安装的时候还能用到），用来检查一下地面是否平整还是很有必要的。地面如果太不平整，到了安装地板的时候，可能还要花钱找平，所以，如果地面问题严重，就让物业给免费找找平吧。

■门窗验收

检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

■检查裂缝

墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。

■检查烟道排风

在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。也可以点燃一支烟放在烟道排风空边。

■检查墙孔

检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

■记录

记录工作除了要记录上述检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。

1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，以便购买马桶时选择对应型号

2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)

3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)

4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据)

总结

如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。