今年第一季度拉萨二手房遇冷 部分二手公寓楼价格降了两成

“今年的生意没有去年好。”“这些信息有的都贴了一年多，价格也一降再降，但就是没有人来咨询。”记者在走访中发现，往年被人们炒得很火的二手房在今年第一季度遇冷了，市中心的二手房买的多卖的少，东郊、北郊等区域的二手房则是卖的多买的少，无论是公寓楼还是独栋独院，各房产中介手中的二手房销量都不是很高。

“从春节至今，部分二手房的价格也有所下降。”西藏产权交易中心相关负责人向记者透露了又一个重磅信息，虽然二手房价格的降幅不是很明显。

二手房价格：区域不同价差较大

拉萨罗布房地产信息服务有限公司称得上是拉萨首家专门做二手房生意的中介公司。“当时拉萨的二手房交易市场一点都不规范。”该公司总经理罗布旺堆告诉记者，10年前，二手房价格也很低，类似团结新村这样的市中心地段才几百元一平米。

从2011年开始，拉萨市二手房价格开始上涨，中介公司也渐渐多了起来。2013年是二手房价格高涨的一年，特别是2013年下半年，市中心的二手房价格直逼每平米10000多元，这个数字是当年年初价格的2倍。

“去年一年，二手房的价格还算比较平稳。”圣洁信息部相关负责人陈先生告诉记者，拉萨二手房价格受地段不同影响，价差非常大。对此，记者从圣洁信息部的公告栏信息看到了答案。该公告栏上张贴着上百张等待交易的二手房信息，每一张信息都清楚地有房子的地点、面积、售价等，例如团结新村55平米的房子售价为55万，琅赛九区75平米的房子售价为60万等等。

“目前，市中心二手房价格在每平米10000元左右，当热路以北、以东区域价格在每平米8000元左右。”西藏产权交易中心相关负责人介绍，这个数据只是二手房的均价，根据不同的户型、装修程度等，价格还会有所浮动。

该负责人介绍，这个价格相对于去年来说有所下降，其中部分二手公寓楼价格降幅最大，达到20%左右。记者也从其他中介公司得到二手房降价的消息。“就目前的情况来看，拉萨二手房行情不太好，很多业主都采取了主动降价的方式来促销房产。”陈先生说，他们公司公告栏上有的二手房售价一直在下调，但似乎并未引起买房者的注意。“总体上来说，拉萨的二手房价格降了，但是不明显。”

记者了解到，相对而言，一些独家独院的价格却在今年上涨了。“现在面积为一百六七十平米的独栋独院，价格基本都在180万元以上，价格便宜点的独栋独院只有大西郊才有。”

二手房有价无市 部分房产不能过户是原因之一

“有价无市是目前拉萨市二手房市场的一个主要特点。”采访中，记者从多个房产中介处了解到“有价无市”这个词。罗布旺堆向记者介绍，从今年第一季度的二手房行情来看，拉萨卖二手房的人多了起来，但买二手房的人却没有增加。

陈先生分析说，买房的人少了，一方面是因为很多人在观望二手房价格，另一方面是因为市民手里没有多余的闲钱投资二手房了。“中国人向来都是‘买涨不买跌’，二手房价格上涨的时候，购买的人也多，价格下跌，人们的购房热情下降了。”“目前二手房价格降幅不明显，很多人还在等价格下降更多。”

记者了解到，每年的5月至10月和年前这两个阶段是拉萨二手房的销售旺季。“旺季没到，二手房销量不好在预料之中。”西藏房产交易中心相关负责人说。

该负责人告诉记者，买房的人减少也可能与一些房产不能过户有关。“拉萨市很多房子都是非商品房，有的是经济适用房，有的是划拨土地房。自去年8月份开始，法律规定经济适用房在五年内不能过户，划拨土地房必须缴纳土地出让金才让过户，这让很多人打消了购买二手房的念头。”

那么今后二手房的行情走势如何呢？该负责人介绍，3月30日，财政部和国家税务总局下发通知，调整了个人住房转让营业税的政策，原来需满5年的普通住房免营业税的政策，调整为只需满2年，“单从字面上理解，该政策是在减轻买房者的税收负担，促进二手房市场的交易投资。但是，该新政是否会使拉萨二手房市场火爆，目前还不得而知，需要观望一段时间。”