户型多元化 自住型产品比重增大

在拉萨市场上，最受购房者关注的购房因素有很多，但是排在前列的必然是“采光”和“价格”。“至于房子品质如何、建筑水平如何，受到的关注并不是太多。”有业内人士表示，“问完了采光和价格之后，接下来就要考虑户型了，其实主要是关心大小问题。”

市场

小面积产品未受冷遇

从之前的圣地·财富广场投资公寓到中太·城市广场的loft、SOHO投资产品，再到百益地产即将推出的二期部分小面积产品，拉萨市场一直不乏小面积产品 的声音。据了解，这些产品比较受年轻刚需的青睐。“去年就在圣地财富广场买了一套50平方米左右的小户型，”购房者李先生说，本来想买30平方米的，但是 已经没有了，就选了个稍微大点的。李先生表示这房子并不是自己要住的，“当时主要考虑的是投资，50多平方米的房子，不管布局再怎么完善，一家三口人住进 去还是会觉得拘束。但是要是装修好了出租的话还是比较不错的，房子在路边上，交通又方便，租个好价钱不在话下啊。”

“对于刚参加工作的购房者而言，手头资金不充足是比较大的问题。”百益·南岸项目相关负责人表示，对于他们而言，面积较小总价低的房子是不错的置业选择。 “首付6、7万元就能按揭一套40多平方米的小户型，而且这类房子因为总价较低，比较容易转手，比较适合年轻的刚需人群。”

据了解，目前拉萨市面上的小面积产品比较多元化，小到30平方米左右，大到70多平方米，形态各异，从精装到清水，差异很大。其均价约在5500元/平方米左右，而部分地段、楼层、配套设施更具优势的区域价格更高。

供应

房企仍以居住产品为主

虽说有不少开发商看中小户型的潜在市场，但是就当下而言，还是以多元化发展为主，绝大多数楼盘在设计产品时虽说会有部分小户型产品，但量并不会太大，还是以中大户型为主。

“我们的产品涵盖了从130平方米至420平方米的户型，这主要还是考虑了市场的需求以及区位的特性，在东城，绝大多数购房者都是自住需求，产品自然也就会偏向这类需求，套三、套四的户型就很好地适应了这片区域的购房者需求。”阳光都市项目相关负责人表示。

“两年前，小户型比较‘吃香’，几乎所有的开发商在做户型时都会侧重小户型的设计，但是现在就不同了，小户型还是会有，但比重要减少很多。”一位房地产策 划人士对记者表示，“这跟市场需求有关，小户型比较盛行的时候正是拉萨楼市投资需求稳起的时候。但是现在市场需求变了，自住需求居高位，小户型的走量自然 会受到影响，后来的开发商自然也会根据这个形势来做产品。”她表示，目前开发商在做产品时会倾向“居住产品”，70平方米以上的户型为市场主流。

据了解，目前市场上的东城1号、绿洲云邸、好城·桑旦林、海亮世纪新城三期四期项目均以“居住型产品”为主。

■购房者观点

过渡性居住

首选“小房子”

过去几年，不少市民大都把投资的目光放在普通住宅上，然而，在比较投入和回报后发现，普通住宅的投资回报率并不乐观。而随着房价的高企、租金上涨，普通住宅在投资者眼中已经成过眼云烟，他们迫切需要转移目标，寻找新的投资方向。

27岁的小张眼下就准备买一套小公寓。“我现在是租房子住，整天担心被房东赶来赶去，而且是和别人合租，属于自己的单独空间特别狭小，自己近三年没有结婚 的打算，手中的闲钱又不多，准备先买一套小公寓，过渡一下。即便以后结婚了，这个房子也可以用来出租，听说这样的小公寓以后租金还不便宜呢，正好以租养 贷。”

小张告诉记者，自己的同事当年在拉萨印象买了一套小公寓，当年的价格是18万左右。现在每个月的租金就2500元，按这样计算，不到十年就能回本了，还不包括房子本身增值的钱。

在经过多方比较和综合权衡下，小张决定对柳梧新区的小户型产品重点考虑。首先是看中了新城区未来的发展前景，而且自己的单位今年也要搬到那边，以后上班会 非常方便。其次是看中其交通优势，这样的房子住起来要比市区舒服得多，即便自己不住了，以后也能租出一个好价钱。