拉萨楼市或难现“金九”购房潮

雪顿节作为拉萨的一个重大节日，作为“金九银十”的预热期，历来也是楼市“狂欢”的一个节 点。不过，随着市场的持续遇冷，推盘量减少，房价下滑，雪顿节的销售情况也并不乐观。业内人士称，按照目前的市场情况，即将到来的九月或者也未能会出现什 么大的转机，往年的“金九”购房潮或许难以在拉萨楼市“上演”。

在不少人的印象里， 拉萨的雪顿节是一个楼市营销节点，而且今年的雪顿节与9月份也比较靠近，作为“金九银十”的预备期，不管是商业地产还是住宅楼盘，这一节日都能成为一个传 统的销售旺季。不过事实上，今年雪顿节期间的拉萨楼市表现似乎并不如预期的好，平平淡淡毫无亮点，一些业内人士介绍，用“一般”来形容过去这一周的销售情 况也不为过。

记者从一些楼盘销售处了解到，尽管是假期，但这期间，一些售楼部的接待 量也并不多，成交量更少。节日期间成交量远不如想象中可观。百益·南岸项目销售部的张女士就坦言，雪顿节期间的销售情况“不好”，雪顿假期7天时间内，该 项目成交量仅为8套。“节日期间的来访量和平常差不多，重点是转化成交量非常低。”张女士介绍。

库存量过高是拉萨楼市今年显著存在的问题，据统计，今年整个开发体量在拉萨来说并不算小。把今年新开的世邦·东城1号、阳光都市、绿洲云邸等楼盘计算在内，目前在售的楼盘达到30多个。但据了解，节日期间的销售情况，一些楼盘完全是以个位数来计。

百益·南岸的销售负责人张女士告诉记者，节日期间，大多数人都忙着过节，或者外出游玩，这势必会对楼盘的接待量和销量产生一定的影响。另一方面，整个楼市今年的销售情况普遍不高，再加上楼盘多，消费者的观望情绪也在持续。

宏发地产的邓经理介绍，各个楼盘的销售情况不一而足，但整体来看，大家的销售节奏都在非常明显地放缓。此外，今年雪顿节期间的房展效果并不是很明显。“总体而言，今年雪顿节期间市场表现一般。”

记 者也走访了拉萨一些楼盘销售部，相关销售负责人员也纷纷表示，雪顿节期间的销售明显不如去年，天气是一个不能忽略的影响因素，但更重要的是整个市场的氛 围。“看房的少，买房的更少，去年一些楼盘开盘出现日光盘、月光盘，甚至发生抢房潮，在今年来看就像是梦一场。”业内人士陈先生坦言，市场供应量增大，但 今年的购房消费力显然在经历了前两年的充分释放后，在今年上半年慢慢开始沉淀，消费者对于购房的热情也开始冷却。

“金九银十”一直是传统的销售旺季，对于楼市来说，销售节点尤其明显。在内地一片回暖声、看好后市的“涨声”中，拉萨楼市显得清冷许多，拉萨一些楼盘销售负责人在接受记者采访时直言，对即将到来的所谓销售旺季并不怎么看好。

“对于即将到来的9月楼市，我并不怎么期待。”德天城市名人酒店销售负责人胡经理坦言。目前的情况来看，各家销售情况都不怎么见好。如今已经到8月底了，开发商和购房者的入市情绪都不高涨，比起以往的“推盘潮”、“抢房潮”，现如今的市场就显得颇为“淡定”了些。

“今年受政策影响大，我对拉萨楼市未来1个月的发展情况并不乐观。”圣地财富广场的芦先生介绍 称。市场供给量大，周边的楼盘项目又多，客户在买房之前肯定会进行多家对比，立即出手的现象很少了。

开发商：看房不多 下定更少

雪顿节期间，记者走访了部分楼盘售楼中心。从记者走访情况来看，多数楼盘人气跟平常相比差别不大，平时来访量就比较高的楼盘在雪顿节期间也没有特别表现，平时比较冷清的售楼部也没有因节日假期访量突增。甚至有少数小楼盘售楼部显得过于冷清，每天访客寥寥无几。

据楼盘项目销售人员介绍，雪顿节期间，大多数楼盘缺人气，每日上客量有时候不足10组。“好的时候也就八九组，有时候人更少，来访量还不到5组。”百益·南岸项目销售人员张女士介绍说，来访量不多，成交转化量更少。

“本来来的人就很少，而且很多人都是看看，下单的几乎没有。”柳梧新区一售楼部工作人员张姐说，很多来售楼部的人，都是看的多买的少，总体来看，雪顿假期来看房的人还不如平时周末暖场活动中来的人多。

“好多人会选择假期带家人出外游玩，这也是多数楼盘上客量不足的主要原因。另一个原因可能是，今年雪顿节期间的下雨天气，阻碍了很多人出门看房的心情。”圣地财富广场销售部负责人芦先生表示。