购房有疑问？房产商给你答案

对于大多数普通老百姓来说，买房是一件大事，因此，在购房之前相信很多人做了不少准备，但当确定要购买时，却总会出现这样那样的问题。为了能够让更多的准房主们开开心心购房，记者特别对一些答案不太清晰的问题进行了梳理。记者 黄苗

信用卡有不良记录 还能贷款买房吗？

案例：准备买房，但是之前由于信用卡的贷款没有按时还款，影响到了贷款的信誉问题。现在准备买房了，但是身边很多朋友都说，有不良记录就贷不了款，这让我一直很纠结，不知道到底能不能顺利贷到款？

圣地财富广场芦总：以前的信用卡有一次不良记录会影响消费者办理信用卡贷款，但是只要消费者之前的问题处理完毕了，发卡银行一般不会为难消费者。但如果要办理的是信用贷款，例如按揭、消费贷款等，消费者如果在5年内有三次不良记录，是不能贷款买房的。

房贷没还完

可以在房产证上加名字吗？

案例：小杨和老公结婚一年多，住在柳梧新区某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上？有什么程序？需要什么材料？”小杨说。

阳光·都市负责人张驰：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人， 根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，房贷没还完，是不可以在房产证上加名字的，加名字之前必须要将房子的贷款还 清，到拉萨市房管局申请办理。

商业贷款

可否转公积金贷款？

案例：2013年，苏先生在柳梧新区购买了一套自主房，当时办理的是商业贷款。而现在单位开始为员工购买住房公积金，他想将商业贷款转成公积金贷款，这样可以吗？如果可以办理商转公贷款，要具备哪些条件，需要提供哪些证明材料？

中鹰黑森林负责人刘鹏：目前，拉萨还未执行商业贷款转公积金贷款的服务，因为“在买房时已达到公积金贷款标准”和“需要经过贷款银行和开发商的同意”这两 项条件很多时候就会成为商业贷款转公积金贷款的绊脚石。同时，公积金管理中心和银行分属不同的管理体系，在这一问题上，公积金管理中心无权要求银行将商业 贷款转化为公积金贷款。因此，拉萨的商转公能否实现，还需西藏银行金融机构与房地产开发企业沟通与协调。