看二手房有哪些小技巧？

二手房看房注意事项往往比新房多，首先，大家应该都知道看二手房都是从中介那边开始看，而新房是从开房商那边看的，所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的。那么看二手房时都有哪些注意事项以及小技巧呢？

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后，别的人其实并不知道，还会一如既往地打，专门手机号可省去麻烦。

2、了解政策，做好预算。要注意的是，近两年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手价，自己做预算时要考虑除房价以外的自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积。

5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

7、记得要求少付上家二万块钱，等户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

（中国网）