精装房验收要仔细 谨防被忽悠

时下，很多开发商都推出了精装房，看着装修“高大上”的样板间，很多消费者也不免心动，为了避免被忽悠，在交房时，房主应该怎样正确验房呢？

第一、看上去很大之猫腻：以大充小 家具瘦身

去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起销售顾问时，他们便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，他们的说辞便是家具尺寸大小适宜。有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当销售顾问告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在很拥挤。

建议：如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

第二、高端大气上档次之猫腻：品牌不明 含糊其辞

当问起装修所用材料的质量时，销售顾问最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”、“世界名牌”之类的。不到几句话，消费者便被吹昏了头，也忘了这高端大气也是要分档次的。

建议：有牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。

第三、精装房有保修期之猫腻：保修缩水

所有精装房都有保修期，一般保修期为两年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找开发商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。

建议：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确地看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，最好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。

户型这样选 舒适又省钱

户型的选择是选房时的重要环节，好户型的房子会让购房者居住起来更加舒适，对于健康也有好处；另外，好户型的房子在转让时往往能卖出更高的价钱。那么，什么样的户型才是好户型呢？户型的选择要遵守哪些规律呢？以下是小编为大家带来的户型选择干货，一起来看看吧。

总规律：不在于大 而在于精

中国人对于“大”似乎有着特殊的执念，车子要大的，房子也是越大了越好，但是事实真是这样吗？其实不见得。

其实户型的选择不在于大而在于精，保证各个功能区域划分合理并且有足够的活动空间就好。中国人凡事追求一个“圆满”，过大的房子难免显得空空荡荡，不够“满”；另外房屋面积过大，会使家人在打扫卫生时造成困扰，增加劳动量，长久下来不利于健康。

户型结构切合需求

户型结构的设计应该要根据日常生活的实际需求，除了保证基本的功能区之外，要根据面积的大小和居住人口的多少适当地增减卫生间；另外，如果有工作的需要，可以增加书房；厨房的设计不能过于狭小，要考虑到家人的活动范围；卧室除了保证光照和通风，还要考虑到私密度。

各功能区朝向合理

房屋朝向的选择要考虑到光照，保持室内接受足够时长的光照对人的健康十分有利；另外，充足的光照可以有效提高室内温度，不至于产生压抑感。那么，朝向应该怎么选呢？良好的户型朝向以南向、东南向和西南向为主，最好保持南北通透。

各功能区朝向选择标准如下：

1、 卧室：保证主卧朝向为南最佳；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。

2、 客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。

3、 厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

4、 卫生间：卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌最好保持通风。

门的位置有讲究

现代家庭对于个人隐私越来越重视，这就要求门的位置不能过于显眼，让访客产生一探究竟的好奇；另外，门的数量不应该太多，对于整体风格有影响，可以巧妙地加入玄关门。

总的来说，户型的选择还是要根据自己的实际需求，希望大家早日买到心仪的房子。

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房产继承不用缴个税了

在房屋问题上，很多人都会有这样的疑问：如果父母将房子赠送给自己，那么需不需要缴纳个人所得税呢？如果好朋友也免费赠送自己一套房子，也需要缴税吗？

近日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。其中，对于房产的无偿赠送，公告指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。那么，以一套面积100平方米，价值200万元的房屋为例，无偿赠送和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？

如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5%）；印花税（购房支出费用的0.05%）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。（综合）