多地房贷利率上调 额度收紧

近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。

记者采访中发现，近期多个城市确实在收紧房贷。比如记者获得的一份苏州十余家银行利率调整情况显示，工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%。此外，几家主要的股份行首套房利率也上调为上浮25%起，且有可能继续上调。

多地利率回归上行通道

近日，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5％不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8％或者10％的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。记者致电杭州银行与招商银行杭州某支行核实了解到，杭州银行已将首套房贷利率调整为上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也将首套房贷利率上调至上浮8%。此外，没有发现有银行继续给出杭州一手房基准利率的优惠。

杭州的利率上调并非单独个例，苏州也在近日继续加码了利率上调。某苏州房地产中介人士告诉记者，苏州近半个月不少银行继续上调了利率，基本已由此前的上浮20%调整为上浮22%起，二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%，且放款时间已经也拉长到2-3个月。此外，二三线城市中，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。

多家银行收紧房贷额度

如果房贷利率的上调是从之前过低回归平衡，那么额度收紧的信号或许从另一个角度反映市场真实情况。以杭州为例，除了利率上调外，另一个收紧表现为房贷额度收紧与放款明显放缓。一位股份行人士告诉记者，今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款，但是7月份以来放款周期越来越长，不少客户等款甚至要一个半月到两个月。而目前的情况是，银行已经不能承诺放款时间。某银行珠海分行信贷业务人士也告诉记者，7月第二周之后，该地区房贷额度确实收紧了，一开始是放款周期变长，目前是不能承诺放款时间，有额度就放，没额度只能等。记者咨询佛山、中山、东莞等地的银行信贷业务人士，多表示额度有一定收紧，放款周期较上半年额度极为宽松时期有所增加，但暂未出现停贷情况。

同样，从一线城市看，额度收紧似乎也开始有显露苗头。广州某房地产中介表示，虽然放款未受影响，但在贷前审核上更为严格，尤其对首付贷进行严查。他表示，对于申请贷款前三个月有小贷记录的客户需要核查资金去向，此外放款前也要求客户提供足额的首付款转账凭证，否则将不予批准，贷后一旦发现违规情况也会进行停贷。（21世纪经济报道）