买房请注意 这三类房最好别碰

买房还是租房？要买多大的？蜗居太小要不要换大的？针对这样的问题，有专家就给出答案：有能力“一步到位”就买，否则还是租房好。但这三类房，购房者最好不要碰。

第1类是公寓。这类房子的吸引力就在于价格便宜，还宣称不限购，与又贵又限制多的商品房相比，乍一看确实更划算，但真的是这样吗？

其实，中国大部分公寓都是商业用地，与一部分可以落户的商业居住两用房比起来，公寓则更加特殊一些。公寓的生活成本非常高，水电燃气都贵一倍，有的甚至无法使用天然气。再加上，如果买房不能落户，那么对于大部分人来说可能就没什么意义了。

第2类是大城市的蜗居。随着多城的落户不断开放，越来越多的追梦者背着行囊涌入到一二线城市，但城市就那么大的地方，如何消化日益增多的人口呢？唯一的办法就是在同一片土地上，垒砌和切割出更多的水泥盒子。照此以往，市区内的普通低端住宅环境不排除会有退化的可能发生，除非有能力买高级住宅。

第3类是小城市的大房龄二手房。与大城市的“老破小”不同，小城市由于城市化建设和棚户改造开始的晚，所以老破小的地段不一定是很好的，想要上学、上班方便也不一定能达成目的。而且，小城市的阶段性涨价多是被人为炒起来的，所以，如果未来没有长时间的人口支撑，回落是可以预见的。不少城市的投机者已经开始在抛房了，当下买二手房算是正中炒房客的下怀，做了接盘侠。如此想来，还是过几年房价回归正常水平后，新房更划算一些。（综合）