作为“新一线城市”里闪闪发光的“西南明珠”，自带流量的成都总是能吸引全国人民的目光。频上热搜的火锅、串串，人潮拥挤的宽窄巷子，萌翻众人的熊猫……都是成都独特的标签。最近，成都又一次闯入公众视野，一条“成都房价增幅全国第一”的新闻连续几天登上热搜榜，可见大众对于成都、对于成都房价的关注度一直未曾降低。

网红打卡地宽窄巷子

熊猫是成都重要文化符号之一

从国家统计局公布的70个大中城市房价表现来看，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居第一。往前回溯，在全国房地产市场一片低迷的大背景下，成都新房二手房价格已经连续14个月环比上涨。由此来看，“成都房价”话题引发极大关注的原因倒也不难理解。

当前，成都楼市领跑全国，“新一线城市”量价齐飞、“一枝独秀”的背后都蕴藏了哪些奥秘？

具有相对的房价优势

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时提到，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

相关数据显示，北京、上海、深圳、广州、成都、长沙等一二线城市，房地产集体回暖。2月份北京二手房成交15315套，达到了1.5万套的盈丰线。如果连续三个月，北京二手房成交量超过1.5万套，那么，房价上涨就是必然的了。在上海，2月二手房成交量达到1.93万套，距离2万套的盈丰线只差700套。3月份预计月度成交量能超过2万套。

在今年的2月份，成都二手房成交1.91万套，同比暴增160.43%，创造了单月成交量的历史新纪录。作为二线城市，这样的成交记录，成都属实“一枝独秀”。

成都国际金融中心

近年来，成都在发展中已经向外界传达出了很多信息，是古蜀文化发源地，物产丰富河网纵横的天府之国，未来也是中国最重要的高新技术产业基地，商贸中心和交通物流枢纽，占据天时地利人和的发展利好要素。

早在2010年，成都就被联合国教科文组织授予“世界美食之都”称号，成为首个获此殊荣的亚洲城市；2014年，GDP突破万亿，挤入“国内GDP万亿俱乐部”；2016年，成为继北京、天津、上海、广州、重庆后，国内第6个国家中心城市；2019年，流入人口排名全国前三；2022年GDP突破2万亿元大关；连续14年位居“中国最具幸福感城市”第1名……

在城市你追我赶的发展这本复杂的大书里，目录犹如隐形的游戏关卡，需要通关才能打开。以前，通关并显现在目录上的是北上广深，而今，成都已醒目在列。就楼市而言，和北上广深相比，成都具有相对的房价优势。均价2万左右、部分地段可以低到1.6万，这样的房价对许多打工人而言，北上广深留不住，退守成都寻求小确幸就成了第二选择。

另一方面，量价齐升的背后，楼市调控政策放松或是主因。2022年，成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。

业内专家表示，成都房地产能领跑全国，是多方面因素共同促成的，也是其他城市不能复制的。但在这轮房地产复苏中，它不是一城一地，而是由点及面的。首先是北京和上海新房、二手房交易回暖，紧接着就扩散至深圳、杭州、广州、成都、武汉、长沙、郑州、西安等城市。

朝气蓬勃的超级城市

有人有钱，才能构成一个地方房价稳定上涨坚实的基础。成都就是这样一个朝气蓬勃的超级城市。

谈及成都房地产繁荣的原因，不得不提的就是成都GDP在2022年首次突破2万亿的成绩。2022年，成都在疫情、高温、限电等多重严峻考验下完成了城市“历史的一瞬”。

成都市“两会”上，市政府工作报告对此如是描述：成都“成为全国第一个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市，迈入超大城市行列，实现了由区域中心城市到国家中心城市、由西部内陆腹地到国际门户枢纽、由西部科技中心到服务战略大后方建设的创新策源地的跃升，连续14年位居‘中国最具幸福感城市’第1名，新时代成都发展取得重大成就”。

这意味着，作为我国西部地区经济规模最大、发展水平最高、创新能力最强的超大特大城市之一，成都在跨越2万亿大关后站上了新起点。

川剧变脸

“2万亿的背后，既有量的增长，更有质的提升。在城市能级进阶的过程中，从经济主体活力到城市治理能力，都同步实现了提升，这为推动区域经济高质量发展打下了良好基础，同时也积蓄了强大势能。”国研新经济研究院创始院长、新经济智库首席研究员朱克力评论说。

在超大城市上台阶的同时，成都也彰显了作为省会城市的首位度。2022年，成都全年GDP占四川全省总量超过36%。在成渝地区双城经济圈建设中，成都极核作用也愈发凸显。

相关报道提到，2022年，成都新增15家上市公司，IPO数量仅次于北京、上海、深圳和苏州，与杭州、广州并列全国第五，中西部第一。IPO本身就是财富盛宴，能够让大一批人率先致富。那些身处于IPO风口上的打工人，也能一起享受到产业发展的红利。

同时，人口虹吸效应在成都的发展历程中，也有独特的体现，而这也是成都房价能领跑全国最根本的推动力。

在过去10年里，成都总人口增长了712万，增量位居全国第一。这些人口绝大部分都来源于四川省内的其他中小城市。当四川省人口大量向成都聚集后，成都就变成了一座超级城市。与之对应的是，其他城市的产业、人才、财富全都一起流向了成都。

陕西省统计局二级调研员郭秦川表示，人的流动性在自然的自身选择去向上，做了理性的经济选择和区位选择，人口的流动本质上是市场配置资源的结果，可以说这一变化也是“人们用脚为经济区域发展投了选择票”，与其发达的产业、雄厚的经济实力有密切关系。

网红城市的气质与潜力

一位地产从业者曾表示：“要在成都买房，想要找到适合的房子，或者未来有潜力的房子，必须跟着规划走。”

成都从“休闲之都”“西部内陆腹地”到“国家中心城市”“国际门户枢纽”的发展历程，是规划先行和城市营销成功的最佳例证。

生态旅游热潮在成都逐渐兴起

作为网红城市的“鼻祖”，“网红经济”由成都掀起，并带来了超额收益。这几年，随着社交平台兴盛，兴起了不少网红城市。有靠新兴产业打响名头的杭州、长沙，有靠大唐文化火出圈的西安，也有靠网络梗小火一下的“宇宙中心”曹县、“可汗小国”通辽。但似乎都无法撼动“网红城市”成都的地位，俨然已经从“有趣的旅游城市”变成“最想定居的城市”。

分析成都的网红之路，离不开成都市人民政府近20年来的定位与坚持，除了成都与生俱来的美景与美食、资源与禀赋，更多的是成都早已居安思危、锐意进取的走心和务实。

早年间，在中国，东部遍地都是拿得出手的明星城市，西部却没有一个拿得出手的城市。站在全国的战略高度上，东部城市做得再好，也是“锦上添花”，西部城市若能一鸣惊人，那才是“雪中送炭”。正是在这样的背景下，成都开始重新思考自己的定位，它希望自己不仅是四川省的成都，更是西部的成都，中国的成都。

在这样的考量和定位下，成都从城市情怀入手，找寻自己的灵魂。如果说，北京的灵魂是包容，上海的灵魂是时尚，深圳的灵魂是创新，那么成都最大的特点就是休闲。

当每座城市都在GDP的洪流中前进，当每个人都在飞涨的房价中负重前行，当许多人已经忘记了生活的初心时，成都以从容惬意的姿态，践行着上海世博会的那句话——城市，让生活更美好。直到今天，2003年张艺谋的城市宣传片中那句“成都，一座来了就不想离开的城市”，依旧是出镜最高的宣传语。

立足当前，党的二十大报告首次将成渝地区双城经济圈建设列入国家区域发展重大战略，四川省委明确支持成都加快建设“四中心一枢纽一名城”，发展可谓潜力十足。

在“内卷”严重的当下，越来越多的人开始寻找一个属于自己的城市，适应它的环境，与城市共同前进，这可能是这个时代里普通人，实现市井雄心最直接的方式，也是一个城市未来发展的最大动力。

在过去3年里，许多人抑制了自己的购房需求，而今年，中央定了5%的经济增长目标，经济复苏已经形成国民共识。业内专家表示，“等到明年，房价是极有可能上涨的。当然，这一切仅限于一二线城市。”根据易居研究院发布的3月份全国50城新房交易数据，3月份交易数据继续拉升。预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，这是楼市复苏的最大标志。

一位房企营销负责人在接受媒体采访时称：“今年将是换手率放大的市场，但在价格尚未企稳前，难言市场的全面回暖。”在“成都房价增幅全国第一”的话题下，有不少网友调侃，就像姜文在电影中的台词“让子弹飞一会儿”，楼市也是一样，也有网友对此表示无奈，“每一座刚被夸宜居的城市接下来的命运就是房价无尽地上涨”。（文/《丝路文明》李惠茹　图/景凡）

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