拉萨某住宅小区。

“听说许多城市的房子可以‘以旧换新’了，拉萨什么时候才能有房产‘以旧换新’的政策呢？”最近，陈先生将妻子和孩子从四川接到拉萨生活，原来的单间已经满足不了生活需求，准备换大房子的陈先生有此疑问。好消息来了，4月30日，拉萨将举行房产“以小换大，以旧换新”活动。但具体怎么换？什么房子能换？专业人士为大家解答。

家具家电消费品“以旧换新”是人们常见的模式，但房产“以旧换新”是什么新玩法？居住刚需的升级是为改善住房需求，不少居民会将原有房子卖掉更换面积更大、户型更好、地理位置更佳的房子。但这样也会存在旧房子迟迟不能卖出的问题，购房资金难以凑齐，导致许多家庭面临“未卖不敢买”的换房顾虑。

去年以来，河南郑州、江苏无锡、山东淄博、江苏苏州多地陆续推出“以旧换新”的购房活动，受到大家的关注。记者了解到，为有效活跃二手房市场和新房市场，提高居民的生活品质，4月30日－5月2日，西藏自治区房地产业协会将联合拉萨部分房产中介机构和开发企业，举行拉萨房产“以小换大，以旧换新”活动。此次活动拟筛选8家中介，房源征集规模500套以内。

什么叫房产“以旧换新”？西藏自治区房地产业协会秘书长卢冠昌表示，房产的“以旧换新”，主要聚焦在商品房方面，通过将自身原有的产权房进行交易，继而来购买心仪的改善型或其他商品房。“简单来说就是以房换房，卖掉老房子换取新房子。这种形式一定程度上缩短了买卖中间的流程，也减少了时间成本。”卢冠昌表示，不少市民受限于经济状况，只有卖掉旧房子，才有可能购买新房，而“以旧换新”的活动出台后一定程度上能帮助有置换需求的客户更快地卖掉旧房子，不断释放房产市场的改善型需求。

那应该怎么换呢？卢冠昌介绍，如市民有房产“以旧换新”的意向，需要先报名此次活动，发送房源征集表格到该协会邮箱（1253110069＠qq.com），提供合法合规的房源后，该协会将组织房产中介进行销售。接着市民可通过西藏房地产业协会对接心仪楼盘，若有看上的新房，交付订金锁定房源，此订金将直接交到开发企业。若旧房由中介成功出售，则补齐新房购房款，若90天内房源未销售成功，开发企业将退回订金。卖方、买方、开发企业三方同时进行，节省不少时间和成本。

什么样的房子能“以旧换新”？卢冠昌表示，商品房应具有不动产权证书，置换时不存在查封等限制情况，存在抵押、担保、按揭等需提前解除。此次“以旧换新”活动，主要针对拉萨主城区，对房子的建筑年限、地理位置、房屋大小等并没有具体要求。想要报名此次活动的市民填写房源征集表和客户征集表，发送到西藏自治区房地产业协会官方邮箱。“房源信息我们会选择性公布，我们将对业主的个人信息严格保密。”卢冠昌表示。

记者走访了解到，不少市民表示，对房产“以旧换新”这个政策十分感兴趣。如果有房源合适、地段好、户型好的房子，将会考虑换掉自己的老房子。市民洛桑卓嘎告诉记者：“最近想买离市区近点的房子，房产‘以旧换新’确实让我心动。”洛桑卓嘎也表示，自己如果换新房会更看重地段、户型和原房主信息，如果能够保证自己买到心仪的房子，房产“以旧换新”不失为一个方便大家换房的好活动。

据了解，此次房产“以旧换新”活动限量征集房源500套，后续此类活动将根据前期试点情况优化后进行。卢冠昌表示，房产“以旧换新”能够进一步推动当前房地产市场的稳定健康发展，助力居民从“住有所居”迈向“安居宜居”，不断提高人民群众的幸福感、满意度。